物件購入 【不動産賃貸経営】自己資金とローン活用で物件購入する方法
1.はじめに 不動産賃貸経営における物件購入の重要性 不動産賃貸経営において、物件購入は事業の根幹を成す重要な行為です。物件を所有することで、長期的かつ安定した賃料収入が得られるためです。 物件購入を検討する際には、自己資金とローンの適切な...
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物件購入 不動産賃貸経営で大事な利回りの種類と計算の仕方を徹底解説！
不動産賃貸経営において『利回り』はとても重要な経営指標であり、物件の取得可否を判断する際の重要な参考指標にもなります。 賃貸経営においてよく使用される利回りには3つの種類がありますので、その違いと計算方法について解説します。 不動産賃貸経営...
物件売却 賃貸不動産を売却する流れを5つのステップで解説|プロが教える物件査定のコツ
賃貸不動産を売却する場合、どんな流れで進めていくのか一般の不動産とは違う点もありわからなくて、誰しも不安になってしまうと思います。賃貸不動産売却のおおまかな流れを理解し注意点を意識しておくことで、安心して取引を行うことができます。では、賃貸...
募集・空室対策 不動産賃貸経営者必見！高稼働率を実現する空室対策の極意
1. 空室対策の重要性 安定した家賃収入が得られる 不動産経営において、空室対策は非常に重要です。空室が続くと家賃収入が途絶えてしまい、経営に大きな打撃を与えかねません。 適切な空室対策を講じることで、以下のようなメリットが期待できます。 ...
賃貸経営のお金の話 【賃貸不動産経営】初心者でも分かる!必要な維持費の内訳と予算立て方
1.不動産賃貸経営の基礎知識 不動産賃貸経営とは、アパートやマンション、オフィスビル、商業ビル、一戸建てなどの賃貸物件を所有し、入居者から家賃収入を得る事業です。物件の購入から入居者の募集・管理、退去時の原状回復に至るまで、オーナーとして様...
賃貸経営のお金の話 不動産賃貸経営で儲からない?意外な維持費用の落とし穴と対策方法
不動産賃貸経営は儲からない。そんな話をよく耳にしませんか？ それは半分は事実で、半分嘘はウソです。賃貸経営は家賃収入はまるまる儲けになる訳ではなく、意外に維持コストがかかるものだからです。この記事では、必要な費用の落とし穴と対策方法を説明し...
物件売却 【賃貸不動産売却】高値で手放すための7つのポイント
不動産賃貸経営を続けていく中で、所有不動産の入れ替えは重要な経営戦略となります。できるだけ高値で賃貸不動産を売却するための７つのポイントをご紹介します。 1.アパート・賃貸不動産の売却を検討するタイミング 築年数が浅く、資産価値が高い時期 ...
管理会社 【賃貸経営】管理会社を変更するベストなタイミングとは?
1.はじめに 賃貸経営においては、管理会社の選定が大きな収益要因になります。入居者募集から入居後のアフターサービスまで、管理会社の能力次第で経営成績が大きく左右されるのです。 しかし、長年つき合ってきた管理会社に満足がいかなくなることもあり...
管理会社 【不動産賃貸経営】管理会社選びのポイント5つ。オーナー必見の選び方
1.はじめに 賃貸経営を行う上で、管理会社の選定は非常に重要な決断となります。賃貸物件の運営・管理を適切に行えるかどうかは、管理会社次第と言っても過言ではありません。 管理会社には以下のような役割が期待されています。 役割 内容 入居者募集...
管理会社 賃貸管理の業務効率化!外部委託のメリットと注意点
1. 賃貸管理の委託とは 賃貸管理の委託とは、賃貸物件を所有する不動産オーナーが、専門の管理会社に対して物件の管理業務を委託することを指します。管理会社には、賃貸経営に係る様々な業務をお任せできます。 委託の種類には、以下の2つがあります。...