物件購入 不動産賃貸経営の賢人は知っている キャッシュフロー計算のコツ
不動産賃貸経営においてキャッシュフロー(現金の流れ)を把握することは非常に重要です。キャッシュフローの計算方法と改善のポイントをみていきましょう。 1.不動産賃貸経営におけるキャッシュフローの重要性 (1)手元に残る現金を把握できる 不動産...
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物件購入 不動産賃貸経営で大事な利回りの種類と計算の仕方を徹底解説！
不動産賃貸経営において『利回り』はとても重要な経営指標であり、物件の取得可否を判断する際の重要な参考指標にもなります。 賃貸経営においてよく使用される利回りには3つの種類がありますので、その違いと計算方法について解説します。 不動産賃貸経営...
賃貸経営のお金の話 【賃貸不動産経営】初心者でも分かる!必要な維持費の内訳と予算立て方
1.不動産賃貸経営の基礎知識 不動産賃貸経営とは、アパートやマンション、オフィスビル、商業ビル、一戸建てなどの賃貸物件を所有し、入居者から家賃収入を得る事業です。物件の購入から入居者の募集・管理、退去時の原状回復に至るまで、オーナーとして様...
賃貸経営のお金の話 不動産賃貸経営で儲からない?意外な維持費用の落とし穴と対策方法
不動産賃貸経営は儲からない。そんな話をよく耳にしませんか？ それは半分は事実で、半分嘘はウソです。賃貸経営は家賃収入はまるまる儲けになる訳ではなく、意外に維持コストがかかるものだからです。この記事では、必要な費用の落とし穴と対策方法を説明し...
管理会社 マスターリース・サブリースの仕組みと違い|不動産投資の賢いリスクヘッジ術
マスターリースやサブリースは、オーナーとサブリース会社の双方にメリットをもたらす契約形態です。オーナーは安定した賃料収入と管理業務の軽減、サブリース会社は収益事業の多角化と物件の長期確保を期待できます。しかし一方で、修繕費負担や長期拘束、空...
管理会社 賃貸経営に適した管理方式は?委託管理とサブリース管理徹底比較
賃貸経営においては、物件の管理方式を適切に選択することが重要です。自主管理、委託管理、サブリース管理のそれぞれには長所と短所があり、オーナー自身の経営スタイルや物件の状況に合わせて最適な方式を選択する必要があります。以下では、委託管理とサブ...
賃貸経営のお金の話 不動産経営に必要な資金計画の立て方とポイント
1. はじめに 不動産経営を始めるにあたっては、適切な資金計画を立てることが極めて重要です。 資金計画を適切に立てないと、物件購入の際に資金不足に陥ったり、経営の途中で資金繰りに窮したりする可能性があります。そうなれば、事業の継続が困難にな...