募集・空室対策 【不動産賃貸経営】店舗区画の空室対策!テナント誘致を成功させる5つの方法
賃貸不動産の店舗区画は家賃収入が大きいというメリットがあるものの、空室になるとその分の負担が大きくなるだけでなく、一度空室になると長期化しやすいというデメリットもあります。ここでは、店舗区画が空室になった場合の対策方法を徹底解説していきます...
賃貸管理
募集・空室対策 入居者トラブル 東京ルール徹底解説！トラブル知らずの賃貸経営を実現する方法
不動産賃貸経営におけるトラブルの中でも、特に多いのが退去時の原状回復におけるトラブルです。そのため、東京都では『東京ルール』というガイドラインが制定されました。 東京で賃貸物件を借りる際には、通常の賃貸借契約書や重要事項説明書とともに「東京...
契約 家賃債務保証会社と連帯保証人の違いとは?メリットと注意点を解説
不動産賃貸経営において、家賃の確実な回収は経営の根幹と言えます。そのため契約慣行として、部屋を借りる人に連帯保証人をつけることを義務づけていました。ですが、最近では家賃債務保証会社を利用するオーナーが増えてきています。 家賃債務保証会社と連...
入居者トラブル 賃貸経営のプロに聞く!よくある入居者トラブルと専門家が解説する適切な対処法
1.はじめに 不動産賃貸経営において、入居者トラブルは避けて通れない課題です。家主と入居者の双方にストレスを与え、場合によっては経済的な損失にもつながります。 賃貸経営のプロフェッショナルが実際に経験した事例を基に、よくあるトラブルの種類と...
募集・空室対策 不動産賃貸経営者必見！高稼働率を実現する空室対策の極意
1. 空室対策の重要性 安定した家賃収入が得られる 不動産経営において、空室対策は非常に重要です。空室が続くと家賃収入が途絶えてしまい、経営に大きな打撃を与えかねません。 適切な空室対策を講じることで、以下のようなメリットが期待できます。 ...
管理会社 【賃貸経営】管理会社を変更するベストなタイミングとは?
1.はじめに 賃貸経営においては、管理会社の選定が大きな収益要因になります。入居者募集から入居後のアフターサービスまで、管理会社の能力次第で経営成績が大きく左右されるのです。 しかし、長年つき合ってきた管理会社に満足がいかなくなることもあり...
管理会社 【不動産賃貸経営】管理会社選びのポイント5つ。オーナー必見の選び方
1.はじめに 賃貸経営を行う上で、管理会社の選定は非常に重要な決断となります。賃貸物件の運営・管理を適切に行えるかどうかは、管理会社次第と言っても過言ではありません。 管理会社には以下のような役割が期待されています。 役割 内容 入居者募集...
管理会社 賃貸管理の業務効率化!外部委託のメリットと注意点
1. 賃貸管理の委託とは 賃貸管理の委託とは、賃貸物件を所有する不動産オーナーが、専門の管理会社に対して物件の管理業務を委託することを指します。管理会社には、賃貸経営に係る様々な業務をお任せできます。 委託の種類には、以下の2つがあります。...
管理会社 マスターリース・サブリースの仕組みと違い|不動産投資の賢いリスクヘッジ術
マスターリースやサブリースは、オーナーとサブリース会社の双方にメリットをもたらす契約形態です。オーナーは安定した賃料収入と管理業務の軽減、サブリース会社は収益事業の多角化と物件の長期確保を期待できます。しかし一方で、修繕費負担や長期拘束、空...
管理会社 賃貸経営に適した管理方式は?委託管理とサブリース管理徹底比較
賃貸経営においては、物件の管理方式を適切に選択することが重要です。自主管理、委託管理、サブリース管理のそれぞれには長所と短所があり、オーナー自身の経営スタイルや物件の状況に合わせて最適な方式を選択する必要があります。以下では、委託管理とサブ...