物件売却 事業用不動産の売却で失敗しない!最適なタイミングを見極める5つの視点
1. はじめに 事業用不動産の売却は、適切なタイミングを逃さずに実行できれば、大きな収益を得られる好機となります。しかし、タイミングを見誤ると大損失を被る可能性もあり、慎重な判断が求められます。 2. 事業用不動産の売却タイミングを見極める...
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物件購入 賃貸不動産購入で失敗しない！収益物件選びで気をつけるべき7つの基準とは?
1. はじめに 収益物件の選定は、賃貸経営の成否を分ける大切な要素です。 適切な物件を選ばなければ、入居率の低下や大規模修繕費の発生など、賃貸経営に多大な影響を及ぼします。一方、良い物件を選定できれば、安定した家賃収入と資産価値の維持が見込...
管理会社 マスターリース・サブリースの仕組みと違い|不動産投資の賢いリスクヘッジ術
マスターリースやサブリースは、オーナーとサブリース会社の双方にメリットをもたらす契約形態です。オーナーは安定した賃料収入と管理業務の軽減、サブリース会社は収益事業の多角化と物件の長期確保を期待できます。しかし一方で、修繕費負担や長期拘束、空...
管理会社 賃貸経営に適した管理方式は?委託管理とサブリース管理徹底比較
賃貸経営においては、物件の管理方式を適切に選択することが重要です。自主管理、委託管理、サブリース管理のそれぞれには長所と短所があり、オーナー自身の経営スタイルや物件の状況に合わせて最適な方式を選択する必要があります。以下では、委託管理とサブ...
管理会社 【賃貸不動産経営】管理会社を活用する？自分でする？3つの管理方法を比較
はじめに 賃貸経営における適切な管理方法の選択が重要 賃貸経営においては、適切な管理方法を選択することがとても大切です。賃貸管理は、オーナー自身で行う自主管理から専門業者に委託する方法、サブリースする方法と３つの選択肢があります。 管理方法...
賃貸経営のお金の話 不動産経営に必要な資金計画の立て方とポイント
1. はじめに 不動産経営を始めるにあたっては、適切な資金計画を立てることが極めて重要です。 資金計画を適切に立てないと、物件購入の際に資金不足に陥ったり、経営の途中で資金繰りに窮したりする可能性があります。そうなれば、事業の継続が困難にな...
賃貸管理 不動産オーナー必見!プロパティマネジメントのメリットとAM・BMとの違い
1. はじめに プロパティマネジメントの重要性と必要性 不動産オーナーにとって、賃貸物件の適切な管理は非常に重要です。しかし、自ら物件管理を行うには多くの手間と専門知識が必要となります。例えば、以下のような業務が発生します。 ・入居者の募集...
賃貸経営の基礎知識 不動産賃貸経営の基礎から学ぶ!安定収入を得るための７つの秘訣
1.不動産賃貸経営の概要 不動産賃貸経営とは、自身で所有する不動産を他者に賃貸し、賃料収入を得る事業活動のことを指します。賃貸対象となる不動産は、アパート・マンション・戸建て住宅などの住宅物件だけでなく、事務所ビルや店舗、倉庫などの商業用不...