保守点検 エレベーター保守の安全性と経費を両立!賃貸オーナー向けメンテナンス会社の選択と見直しポイント
マンションやビルのエレベーターは、保守点検が法律で義務付けられています。そのため、一定のメンテナンス費用がかかってきます。不動産賃貸経営においてコストの削減は重要なテーマになるため、ここではエレベーターのメンテナンス内容と費用について解説し...
きりゅう総合事務所
保守点検 入居者トラブル 不動産賃貸経営で無断転貸を見逃さない!オーナーが知っておくべきチェック方法と対処法
不動産賃貸経営において避けては通れない問題の1つに『入居者によるトラブル』があります。 その中でも最近多いのが、無断転貸（又貸し）です。特に最近増えているのが、オーナーの許可を取らずに行われている民泊です。 ここでは、無断転貸されているかど...
物件売却 賃貸不動産売却時の費用と税金を徹底解説!成功者が教えるポイント
賃貸不動産を売却する際に意外と大きな出費になるのが「税金」です。賃貸不動産の売却は、マイホームとは異なり節税できる特例が少ないことが特徴となっています。 では収益物件を売却すると、一体どのような費用と税金が発生するのか詳しく解説していきます...
物件売却 【賃貸不動産売却】M&A最新動向と事例で学ぶ成功のポイント
1980年代以降、日本ではM&Aが増加の一途をたどっています。そんな中、賃貸不動産の売却を主目的とする「不動産M＆A」というM＆A手法も最近ではよく見かけるようになりました。 ここでは、賃貸不動産を売却する手法としての「不動産M＆A」最新動...
募集・空室対策 【不動産賃貸経営】店舗区画の空室対策!テナント誘致を成功させる5つの方法
賃貸不動産の店舗区画は家賃収入が大きいというメリットがあるものの、空室になるとその分の負担が大きくなるだけでなく、一度空室になると長期化しやすいというデメリットもあります。ここでは、店舗区画が空室になった場合の対策方法を徹底解説していきます...
入居者トラブル 東京ルール徹底解説！トラブル知らずの賃貸経営を実現する方法
不動産賃貸経営におけるトラブルの中でも、特に多いのが退去時の原状回復におけるトラブルです。そのため、東京都では『東京ルール』というガイドラインが制定されました。 東京で賃貸物件を借りる際には、通常の賃貸借契約書や重要事項説明書とともに「東京...
契約 家賃債務保証会社と連帯保証人の違いとは?メリットと注意点を解説
不動産賃貸経営において、家賃の確実な回収は経営の根幹と言えます。そのため契約慣行として、部屋を借りる人に連帯保証人をつけることを義務づけていました。ですが、最近では家賃債務保証会社を利用するオーナーが増えてきています。 家賃債務保証会社と連...
入居者トラブル 賃貸経営のプロに聞く!よくある入居者トラブルと専門家が解説する適切な対処法
1.はじめに 不動産賃貸経営において、入居者トラブルは避けて通れない課題です。家主と入居者の双方にストレスを与え、場合によっては経済的な損失にもつながります。 賃貸経営のプロフェッショナルが実際に経験した事例を基に、よくあるトラブルの種類と...
物件購入 不動産賃貸経営の賢人は知っている キャッシュフロー計算のコツ
不動産賃貸経営においてキャッシュフロー(現金の流れ)を把握することは非常に重要です。キャッシュフローの計算方法と改善のポイントをみていきましょう。 1.不動産賃貸経営におけるキャッシュフローの重要性 (1)手元に残る現金を把握できる 不動産...
物件購入 【不動産賃貸経営】知らないと後悔!?アパートローン借入の流れで気をつけるべき5つのポイント
1.ローン借入の流れを把握することが大切 ローン借入は、金額が大きく長期にわたるものが多いため、事前に流れを把握しておくことが重要です。流れを理解しておけば、必要な準備や手続きの見落としを防ぐことができます。 ローン借入の一般的な流れは以下...