物件売却 【不動産賃貸経営】関西方式での敷金持ち回りを理解する収益物件購入のポイント
不動産売買（不動産取引）には、関西と関東で異なる商慣習が存在します。これらの違いを理解することは、特に収益物件を購入し、不動産賃貸経営を行う際に非常に重要です。本記事では、関西方式での敷金持ち回りを中心に、関東と関西の商慣習の違いについて解...
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物件売却 【賃貸経営】売却か建て替えか判断基準!売却と建て替えのメリット・デメリット比較
1.はじめに 老朽化した賃貸アパートの運営を継続するかどうかは、オーナー様にとって大きな決断事項です。賃貸物件の資産価値を最大限に活かすためには、主に以下の3つの選択肢があります。 選択肢 概要 売却 現金化し、新たな収益機会を探す 建て替...
物件売却 不動産を手放さずに資金調達！リースバックとリバースモーゲージを比較
不動産売却の手法の１つとして『リースバック』という方法があります。 今回は、リースバックの仕組みやメリット・デメリット、リバースモーゲージとの違いなどを解説します。 1. リースバックとは リースバックの定義と概要 リースバックとは、不動産...
物件売却 賃貸不動産売却時の費用と税金を徹底解説!成功者が教えるポイント
賃貸不動産を売却する際に意外と大きな出費になるのが「税金」です。賃貸不動産の売却は、マイホームとは異なり節税できる特例が少ないことが特徴となっています。 では収益物件を売却すると、一体どのような費用と税金が発生するのか詳しく解説していきます...
物件売却 【賃貸不動産売却】M&A最新動向と事例で学ぶ成功のポイント
1980年代以降、日本ではM&Aが増加の一途をたどっています。そんな中、賃貸不動産の売却を主目的とする「不動産M＆A」というM＆A手法も最近ではよく見かけるようになりました。 ここでは、賃貸不動産を売却する手法としての「不動産M＆A」最新動...
物件売却 賃貸不動産を売却する流れを5つのステップで解説|プロが教える物件査定のコツ
賃貸不動産を売却する場合、どんな流れで進めていくのか一般の不動産とは違う点もありわからなくて、誰しも不安になってしまうと思います。賃貸不動産売却のおおまかな流れを理解し注意点を意識しておくことで、安心して取引を行うことができます。では、賃貸...
物件売却 【賃貸不動産売却】高値で手放すための7つのポイント
不動産賃貸経営を続けていく中で、所有不動産の入れ替えは重要な経営戦略となります。できるだけ高値で賃貸不動産を売却するための７つのポイントをご紹介します。 1.アパート・賃貸不動産の売却を検討するタイミング 築年数が浅く、資産価値が高い時期 ...
物件売却 事業用不動産の売却で失敗しない!最適なタイミングを見極める5つの視点
1. はじめに 事業用不動産の売却は、適切なタイミングを逃さずに実行できれば、大きな収益を得られる好機となります。しかし、タイミングを見誤ると大損失を被る可能性もあり、慎重な判断が求められます。 2. 事業用不動産の売却タイミングを見極める...