賃貸経営の基礎知識 一般媒介と専任媒介の違いとは？不動産賃貸経営が成功する選び方
不動産賃貸経営を成功させるためには、適切な媒介契約の選択が欠かせません。物件を貸し出す際に、不動産会社とどのような契約を結ぶかによって、賃貸活動の進め方や効果が大きく変わります。その中でも、一般媒介契約と専任媒介契約は、多くのオーナーが直面...
不動産賃貸経営
賃貸経営の基礎知識 
節税＆相続 不動産賃貸経営と相続にかかる税金の基礎知識
1. はじめに 不動産賃貸経営と不動産相続における税金について理解することは、賃貸経営者や相続人にとって非常に重要です。本記事では、不動産賃貸経営にかかる税金の種類や計算方法、さらに不動産相続時に発生する税金について詳しく解説します。これに...
法改正 空き家対策強化へ：不動産売買仲介手数料上限緩和に向けたパブリックコメント募集開始
全国で増え続けている空き家。 その中でも、「放置された空き家」によるトラブルは年々増加傾向にあります。こうした状況を受け、政府は空き家対策と不動産売買の円滑化を目的として、不動産売買仲介手数料の上限を緩和する改正案を提案しました。 改正案の...
法改正 2024年改正！空き家対策特別措置法改正と相続登記義務化の注意点
この記事では、2024年4月より施行された「相続不動産の名義変更の義務化」と2023年12月よりルールが変わった「空き家対策特別措置法の改正」について、わかりやすく解説していきます。 相続不動産登記の義務化 相続する不動産の相続登記義務化の...
賃貸経営の基礎知識 賃貸経営の出口戦略｜失敗しないためのポイントと成功の秘訣
賃貸経営において、成功するためには始まりだけでなく終わりも見据えた戦略が必要です。特に、賃貸不動産を手放す際の「出口戦略」は、その後の財務状況や新たな投資に大きな影響を及ぼします。しかし、適切な計画なしに出口を迎えると、多くの時間と資金を無...
契約 【不動産賃貸経営の心得】特約条項をつける場合の賢いつけ方と注意点
賃貸借契約を締結する時に、よく目にする「特約条項」。ですが、どんな内容なら有効なのか、無効になるのか、ご存知でしょうか？ この特約条項を賃貸借契約につける時に気をつけたいポイントと注意点について解説していきます。 1.特約条項とは 特約条項...
物件売却 【賃貸経営】売却か建て替えか判断基準!売却と建て替えのメリット・デメリット比較
1.はじめに 老朽化した賃貸アパートの運営を継続するかどうかは、オーナー様にとって大きな決断事項です。賃貸物件の資産価値を最大限に活かすためには、主に以下の3つの選択肢があります。 選択肢 概要 売却 現金化し、新たな収益機会を探す 建て替...
物件売却 不動産を手放さずに資金調達！リースバックとリバースモーゲージを比較
不動産売却の手法の１つとして『リースバック』という方法があります。 今回は、リースバックの仕組みやメリット・デメリット、リバースモーゲージとの違いなどを解説します。 1. リースバックとは リースバックの定義と概要 リースバックとは、不動産...
節税＆相続 【賃貸不動産オーナー向け】REITと不動産小口化商品の違いとメリット・デメリットを徹底比較
不動産投資は安定収益が期待できる一方で、初期投資額が大きくなる傾向にあります。そこで近年では、REITと呼ばれる不動産投資信託や、不動産小口化商品と呼ばれる小額からの不動産投資商品が注目を集めています。 REITと不動産小口化商品はどちらも...
節税＆相続 相続に悩む賃貸不動産オーナー必見!不動産小口化商品の魅力とリスク
最近、不動産小口化商品という言葉をよく耳にしませんか？ ひと言に「不動産小口化商品」といっても、不動産特定共同事業法に基づく小口化商品や、不動産信託受益権を活用した小口化商品など、様々な小口化商品があります。 ここでは、不動産小口化商品とは...